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之前都是哩阿娜在po做料理的心得

其實我也很想寫文章

前陣子學校的事情讓我有點心煩

因為正想要轉學

(一般學校是不讓轉的,但是~只能說我運氣好,學校願意放人,

也感謝我的代辦,我們是找UFJapan我都到了日本還對我不離不棄

請找陳小姐~~人真的很好

下次一定要幫他們打廣告文,沒辦法,那麼好的代辦去哪找,不打不好意思)

只有到日本之後,才會慢慢熟悉整個環境,跟自己對學校需求

(不過這是後話,依照慣例,下次另外打一篇)

會分享這些主要是因為之前~[波嚕ポールー]~有兩份工作

一個是只主要在不動產や那邊工作,

另一個因為幫朋友代班是兼差性質

在一間大阪蠻有規模的英語教室~全大阪市到處跑教小朋友英文~

所以其實有機緣多了解一些就分享給大家知道

 

過去因為幫很多同學一起找房子

邊找邊找,發現剛到日本要找房,

很多人其實對區去很容易模糊,或是不了解地區與行情    也不知道哪個區域好不好

 

先把我知道的區域先標一下(別嫌少,以後慢慢再增加,現在就這樣,然後有寫錯的歡迎來信 ^_^)

常常學校學生剛到大阪學校療或是暫時的落腳地區也不外乎這幾個區域

(這些算是很市心的了,租金相對在大阪是比較偏貴的,但跟關東地區比起來,簡直是小兒科

關東租個離原宿涉谷的 1K 房,應該不只10幾萬吧,相比叫起來大阪才一半差不多吧)

不知道什麼是1K 的,請點這裡   <<<<<

  

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區域因為慢慢還在熟悉中,先大概敘述,若有錯誤隨時糾正,謝謝

 map4  

 

1.淀川區

就是梅田上面那個島狀物~~~,有東淀川.西淀川之分.

所謂新大阪/東三國/塚本/淡路/上新庄/下新庄 就是在這

其實離梅田(應該是大阪最貴的區)不遠,安靜,也還不錯,但學校若在浪速區或中央區(大多數是這裡)的話

有的人騎車就會嫌遠了,但是租房子會比西區.中央區.浪速區便宜些

2.中央區

鼎鼎大名的本町阿,上本町.大阪城,谷町四町目等等的所在區域

皮包要比較厚,禮金通常會要,不然會比較難找,這邊比較貴~是高級住宅區,不然就是小或舊一點也沒關係再說

3.西區/港區

九條,西九條,弁天町,還挺不錯的(不過有條風化街,隱身在九條商店街附近,有媽媽桑跟小姐坐在門口,每次經過都忍不住多看兩眼)

那邊靠近巨蛋,巨蛋旁邊的那條河兩側看起來挺高級的,不過留學生鮮少有此預算

4.浪速區

平日最熱鬧繁華的區,來大阪大家都想住這,心齋橋,道頓掘,日本橋,都在這

是交通發達,生活發達的地方,但是有些區域會比較複雜,比如像是島之內很多聲色場,通天閣那邊在南靠今宮有條流浪漢街

這裡要挑,也是皮包要厚一點,但是仔細找也是找的到不錯的地方'

但是靠近道頓覺有很多夜店跟酒店~晚上島之內道頓決附近滿滿是牛郎辣妹按摩店~稍微亂了一點

5.天王寺區

雖說是天王寺區,但是天王寺區並不是就是天王寺,

上本町,夕陽丘,四天王寺,鶴橋以西,都是高級住宅區,很乾淨漂亮,但是也很不便宜

很多學校~小學中學高中~還有一些看起來像是廟的日本人要付費的高級墓園~但是不可怕~也是很多人住~

滿街都很多小學生跟家庭主婦~不危險

6.生野區

市區偏西,今里,小路,布施(忘了算不算生野),這邊也很多留學生住,因為到難波大概才2~4站

但是便宜不少,且生活挺安靜的,不過騎腳踏車有個上坡唷~~只是~是日本人也會住的住宅區

7.阿倍野

天王寺車站,阿倍野站,花園附近一帶

基本上天王寺那邊很熱鬧,很多大型建築物,還有公司,商場是很繁華的地方,也有很不錯的學校

而且那邊有區住宅區,我超愛的,在靠近關西外語附近,又大又高,附近路口還有交番,我覺得很棒

但是以阿倍野以北,浪速以南,交界處今宮附近,就是比較破舊的區

** 其實有好幾條路可走,避開"新今宮"那條鐵路就好了

新今宮~跟 靠近*花園站*~那邊有個公園堆流浪漢住在那邊~~~~但是也只要避開那條街~其他就是普通住宅區

 

7.西成區

動物園,花園,天下茶屋附近一帶

這區就是花園那邊跟浪速的新今宮交接處有一條鐵軌下很亂~~亂~真的只有在特定某處

其他地方也是很多住宅區跟學生

環境也很好

 

 

基本上呢在大阪環狀線圈圈裡的,都是大阪生活機能很高,算是貴的區域

能住在這裡其實都很方便

千萬別太介意說哪個區域不好~

 

例如~你有聽過人家說動物園站跟花園站附近亂嗎??

看個兩張照片

 

14061  

 

14055  

這裡是哪裡呢?????

這裡是大名鼎鼎的"花園"流浪漢距離只有一站~也就是走路5-10分鐘的 "天下茶屋"

看到照片裡人很多~一大堆上班族~主婦~還有小孩~~嗎??  一點都不亂

而且街道上也都很乾淨

 

所以~~別再 "聽說"了 ~~~日本沒有那麼小~也沒有哪個區整個區都是"喪屍"

 

但是~しかし

最近同學要找房時有發生以下幾件狀況,

1.預算過低,到底多少算多低的??

~恩~看似好像合理的價格,但是要求的地點或條件越多,相對預算就等於越低

比如說,我要住~心齋橋走路五~10分鐘,但是我不要付禮金,且5萬以內含水電,有陽台~1K!!! 而且最好含網路

(恩~~你不要為難我了,這樣的房子我也很想要住)

這樣之類的~~這只是隨便舉例,被說中不要對號入座,

若你找到這樣房子,我也覺得好羨慕,

但這不是人人都有那樣的好運氣,快邀朋友去家裡玩炫耀一下

2.想要居住的地區被限制:

很多時候聽說...朋友說....有朋友住附近.....我想要住學校附近.......

我朋友說~大國町很亂~

聽說聽說聽說~~

其實每個區都有好的地方跟不好的地方~

大阪那麼大~一個的大小就跟台北 一個 大安區~ 中正區 中山區一樣

千萬別說什麼~西成區很亂拉~

生野區很偏避拉

你聽說的朋友去過嗎?  去過那個區的幾個車站?  這些都是片面的

或~我學校在心齋橋~所以我一定要住那附近

往上本町以東有上坡,今里那邊太遠了~之類的

其實以上這些我覺得都沒問題,但是~日本人生活是很習慣通勤30分鐘左右這樣的

台灣說真的非常小,計程車方便,到哪都近,但即使如此,也有很多人住板橋,新店,中永和

在台北這些地方通勤都得要3.40分鐘了,但是到了日本這房租是台灣2~3倍的地方

去想要走路10-15分鐘,不肯腳踏車~那就等於住台北要住東區或信義區一樣

只要有足夠的預算~~一切都不是問題~~但是~至少不要定下比住在台灣還要嚴苛的條件阿

3.期望的條件變來變去

因為有了第一點第二點,當條件太緊,或範圍太不明確,就會當然不容易那麼理想的房子

千萬不要~一下想住九條,一下想住鶴橋,一下想住大國,這樣很容易發生一件事

看到最後被仲介放進~備選名單

若能了解這幾點

說真的,要找房子,合理的情況下三天之內應該就可以找到喜歡的

阿~還有要補充的

找房子時要了解上篇有寫到初期費用 <<< 不知道的再點這裡

上次有講到網路

基本上網路上的廣告中真實物件其實的不多

路邊信箱的傳單中真實物件其實的不多

為什麼呢?????

紙張版用兩個問題就可以回答,

問題1.

最簡單的想法是~~~:

當傳單~從收集文案稿>照片>交給設計美編>校稿>發印>印刷>完印>公司檢查>送到配送公司>發送傳單與配達

請問要多久????

問題2.

好租的好條件房子到仲介手上,他等得到這些流程都做完再開始找客戶嗎?

網路版更簡單也是2個問題

問題1.

這個廣告刊登的日期是什麼時候?

問題2.(跟上面的問題2一樣)

好租的好條件房子到仲介手上,他等得到這些流程都做完再開始找客戶嗎?

 

現在店裡的同事~我看他們每次看到好的物件~你知道他們第一時間幹嘛嗎?

<<<  打給已經正在交涉中的客戶  >>>>   告訴他們~有新房!~要不要看!~~現在可以去嗎?!!!!!

所以~~慢慢看網路~哀~~就只能說~跟看臉書的意義差不多阿~滿足一下自己找房的焦慮感~娛樂娛樂就好~~~

 

 

好~暫時~以上~雖然一下講不完~之後再補充~~~請持續追蹤,謝謝~感恩

 

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告訴大家一個好消息~波哩預計明年要出書了~~願意幫我們出版的出版社是"小氣少年"大大第一次出書的出版商!!!!!!

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zadhsu 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • Brian Liu
  • 哈!!看了你的文章真的吸收超多的辣~~

    我叫小布 是預計8/27前往大阪打工旅遊 積極找房中,有加你的LINE嚕

    想請教您一些事情 謝謝
  • 抱歉,目前暫時暫停幫人介紹租屋了唷

    波嚕 & 哩阿娜 於 2015/08/07 22:40 回覆