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日本租屋在網路上及各大論壇上都是很多人討論的焦點,
還沒開始找的有聽說很麻煩,
實際找過的人也知道~~~是超級麻煩,
身為留學生及打工度假的外國人並不像日本當地人租屋那麼的方便,
因為日本租屋其實有很多規定及條件,
另一個角度來說,日本的租屋市場是很進步健全的,
對房東跟房客都是很有保障的,
不過既然可以在來日前可以多了解有關日本租屋的訊息,
建議可預先做點功課,可以提前了解生活區域,規劃預算
甚至可以省更多租屋費用喔!
因為~在日租屋並不是只有 神X工務店 或是 LeoXX 這兩項選擇
當然我們當時來到大阪並不了解當地租屋的狀況,
也還沒有熟識的房仲或當地人,
免不其然的遇到了到處找網路資訊的過程,
我是個有點龜毛的人,在來之前是做很多的功課
我在來日本前大約半年前吧,就開始上網查詢租屋的資訊,
甚至在網路上先搜尋日本的不動產公司,用英文寄了問問題的信件
然後親自跑了一趟日本,約了不動產仲介,了解了日本的租屋規則
因為每個人的需求不同,網路上多人留下的資訊片面也不完整
所以我們把租屋的親身經歷盡可能的詳細記錄下來給未來要來日的人參考
(我在大阪,但全日本規則應該大多相同)
關於居住地區還有附近環境與生活機能的部分 請參考 要來大阪~不可不了解的~關於大阪各個區域~
雖然我們當時是在到日本時才找屋子,
但是現在我們知道可以在台灣就可以提前解決租屋的問題~
有需要了解更多資訊的人可以跟我聯繫討論喔!
那麼接下來,我就娓娓道來當初我們租屋的整個過程吧!!
---------------------------------------------以下資訊不清楚的或是有疑慮的 歡迎詢問或指教--------------------------------------------------------------
首先我們先把要租屋的人先分成幾大類吧
台灣租屋者(先不論資金來源來是需要到日本才自己打工賺還是家裡會支援)
<租屋者身分>
1.打工度假:只報了短期學校,或是沒有念書,簽證時間僅一年,初期帶來日本的資金有限
2.利用觀光簽證來日本念短期語言學校:大約3個月左右,持觀光簽證
3.來日念語言學校:預計停留1-2年之後留日或返國尚無計畫
4.來日留學,先念語言學校後繼續就讀專門學校或大學:資金大多有家庭部分或全部支援
5:來日工作/嫁娶到日本:這不在我們討論範圍
基本上5的人不少,但是不太會遇到我們租屋的問題,居留時間.身份.簽證等等條件,我們就暫時不討論先跳過吧
大致上呢~在日本租屋是這樣的流程的:
<租屋流程>
0.在日本租屋一定先要在有個日本的地址在留卡上面有登錄的:例如,學校寮/有人家 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
1.訂定租屋地區.租金預算
2.設定租屋條件.房型
3.預約實地看房
4.申請入住.個人文件交付
5.資格審核 (約1週):向不動產管理公司提出申請:需要在留卡,學生證或入學許可,保證人(必須是日本人,但有的物件不需要保證人),
6.簽訂租約與付款
7.準備搬家
8.入住!
<租屋相關費用>
家賃(月租金)
共益費(月管理費,所有物件一定會有)
禮金(房東紅包,不會退的:有的物件有,有的物件不需要)
敷金(押金:一班情況房屋保存良好時的話是會退的::有的物件有,有的物件不需要)
火災保險費(一般是直接先付2年 定會有$15000日圓,有的公司會有一年一年付的物件)
保證費(若是有在日保證人,金額可能有所差異,大約是房租+共益費X的40%,70%,100%,120%,主要取決於有無保證人)
保證會社手續費(每個月500元到1000元)
仲介費(不一定需要,在日本有月租金日幣的0%,20%.50%.80%.100%,完全因仲介公司而異,且有的公司可以談價的,但有的公司會掛招牌,直接寫出來收多少,這一定要先問)
鑰匙更換費(一定要.要入住前需要更換,大約$15000-$17000日幣之間)
清潔費(搬離時必須要付$21000日幣左右的清潔費,他們會把整個房子內部清潔跟新給下個房客住)
水電瓦斯費(有的水費是依住屋人頭每個月2000-2500是固定計算,有的是照水表計算,電費看個人使用,瓦斯約3-5000左右)
網路費(NTT高速網路需要該棟建物有支援,需簽約兩年)
雖然流程是這樣但因為不同的身分,所以租屋的困難度有大大的不同
基本上呢!若沒有日本保證人能選擇的物件就會變少,但是無論如何保證會社的金額是一定要付的
所以就我所知道,短期生沒有這個問題,因為都住學校寮,長期留學也都大多會找到方法,但是,條件1:打工度假的人最難租屋,因為:
1.日本簽約至少半年~1年
2.搬進去以前要花費一筆初期費用(就是以上禮金/押金/保證金阿之類的,雖然如此,但是用心找是可以找到較低的)
3.家具必須自己全部買,租屋大多是空空的房間(有的有附家具)
4.需要日本人保證人
<日本的房子呢~有分以下幾類>
1.share house (通常由台灣人.日本人.韓國人經營,出租給外國人的附加具水電的長短期民宿,想要省預算的話有些還有兩人一間的)
2.R型房(R=room 表房間跟廚具無分隔開的空間，有的無廚具)
3.K型房(K=kitchen 表示有間廚房獨立的房間有小型爐台廚具，但大小不一定)
4.DK型房(D=dinning room 表示除房間/廚房以外另外有個用餐空間)
5.LDK型房(L=living room 表示有廚房/用餐空間/客廳)
在這些英文前面加上數字,就表示房間的數目,有幾間房間
很多人呢也跟我我一樣,在來日本前就上網看了日本的租屋網站
例如:
1.minimini
2.いい部屋ネット
3.神川工務店
4.Leopalace(水電瓦斯/家具/網路全附,但是月租貴得嚇人,且地點通常較偏,個人認為:專屬短期或是怕麻煩的人或皮包比較厚的人用的)
等等等等~~~~~很多很多的網站來找物件
但是呢~實際上,這樣是很難找到房子的
因為在日本的網站上面很多騙人的廣告,有的房屋其實早就沒有了,但是廣告沒撤下
再來就是,上面的租金有的是假的,實際上的租金是更高的
還有有的說不用禮金還有保證人也是假的,實際上還有不給外國人住,且必須要保證人的
還有要租房一定先要有在日本的地址有登錄在在留卡上,無法網路上就可以訂房
還有照片都嘛很漂亮,實際上看到有些房子會小到你吐血
還有所有的房子很重要的都是你要親自看到周邊的環境才知道,有的周邊環境或是房屋本身狀況並不好
還有在台灣很知名的日本租屋公司,早先提到的神X工務店 或是 LeoXX,其實不見得比較划算或地點便利
還有.................我看再還有下去,大家就不租房子了
不過,雖然講完那麼多,我還是覺得在日本租屋是比台灣進步很多的,不管對房客房東都是如此
在日本租屋你只要租的房子,進去時所有東西都是翻新的,完全不需要打掃
對房東來說,只要交給管理公司管理,完全不需要跟房客交涉
因為有保證金與保證人,所以也不怕房客跑掉或遇到惡房客
搬進去的人付了換鑰匙的費用,安全上是很安心的,不會有人持有你家的鑰匙,即使房東都沒有
因為付了火災保險的錢,房東跟房客都不需要害怕哪天煮菜燒到房子要賠償
林林總總加起來,其實我覺得在台灣,不管是租房子還是出租房子,卻擔心遇到惡房東還有惡房客比較起來
我是很佩服日本人做事情仔細而且規矩這點的,
畢竟我們來日本除了日語以外,就是要學習日本他們處事的方法
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雖然我們也經歷過了這些麻煩的歷程
但最後,還是租到了自己喜歡的房子,而且是免禮金免押金
以我們兩個人住,能有2DK的空間,離我念的學校走路只要3分鐘,
附近有:便利商店.大阪有名的黑門市場.大阪有名便宜的玉出超市
從我們家走路就可以到市中心難波站,道頓掘,通天閣,心齋橋都不遠
我覺得,能自己在外面只到滿意的房子,經過這些歷程實在是很值得
我也很幸運的也遇到人很好的不動產仲介,超級熱心,而且他們沒收我們仲介手續費
願意幫我一堆忙,還幫我搬洗衣機,還不厭其煩得的帶我去看一堆房子
我們大概看超多間房子吧,他說是他遇過客人看最多的~~哈哈,實在是很不好意思
所以囉~~~~祝所有來日的人也可以跟我們一樣幸運找到自己喜歡住的房子!!!
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告訴大家一個好消息~波哩預計明年要出書了~~願意幫我們出版的出版社是"小氣少年"大大第一次出書的出版商!!!!!!
希望波哩也能沾光~~未來能夠一切順利!!!也謝謝大家 直以來的支持!!! 感恩感恩 ^_^
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