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未來也會在其他網路與實體書店陸續上架

願意幫我們出版的出版社是"小氣少年"大大第一次出書的出版商!!!!!!

雖然不認識"小氣少年"大大,但還是希望波哩也能沾沾他的光環~~未來能夠一切順利!!!

不好意思~這也就是為什麼我們最近忙到為什麼幾乎無法發文~~也請大家未來繼續支持波哩!!! 感恩感恩  ^_^

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最近來日本的不只是留學生,

也有很多同學是持打工度假簽證入境日本,

有的跟一般學生一樣會報名短期日本語學校,

若是完全還沒研究,可以先參考波哩之前寫的文章

1. >>>>出來大阪~租屋沒有想像中的複雜,但也沒那麼簡單啦

2. >>>>要來大阪~不可不了解的~關於大阪各個區域~

3. >>>>在日本租屋的條件與經驗

另外,除了以下的我們要提供的資訊以外,我們推薦一下當初我們的代辦:UFJapan

當初我們在台北幾乎網路上查得的到的代辦都跑了一次,因為我們蠻在乎細節的,所以挑選的時候也要求比較多

台北許多大型的公司不少,不過最後最中意的還是:UFJapan,也很幸運我們的選擇是他們,後來都一直協助我們不少事情

所以,如果跟我們一樣想要找代辦的,可以考慮跟他們詢問詢問

!言歸正傳,我們繼續主題

找租屋的時候最常遇到以下問題或是沒注意到接下來所有的問題,

於是在出發前或是到當地會變得非常急,

本來該專心尋找打工資訊或是練習日文的時間,

結果都變成在尋找可以落腳的租屋處。

 

除去生活租屋等預算以及居住地點,與留學生相同的共通點以外,

有以下幾點打工度假最常遇見的問題,

最好在出發前提前確定並準備好,

免得即將出發了才焦急得像熱鍋上的螞蟻。

 

1.日本管理公司幾乎不接受打工度假學生承租房屋

日本租屋人口多,所以日本人或是留學生租屋滿街都是,

但打度生只有一年簽證,收入證明能力薄弱,

日本公司較怕這類房客跑了、日文無法溝通或是付不起房租

所以很多日本公司並不缺租客,寧願單純租給自己國人,不願意承擔這樣的麻煩。


2.一開始不大了解日本租屋的環境但訂定許多難達成的條件

要在市中心、要便宜、要走路到車站很近、包水電瓦斯、最好附家具跟網路、一樓要電子鎖、有電梯、防範攝影機...等等,

 

 

以上的條件當然都是每個房客都期望達成的,

但是不代表所有條件都能夠同時一次滿足,

所以一開始很多打工度假生會對日本租屋先有諸多期望跟幻想,

主要很多是因為還未到日本時,做了很多功課,上了很多日本租屋網站,

一上網發現看到好多又便宜又精華地段的廣告,

但在日本租屋實際上真的一分錢一分貨,日本房屋的租金跟條件絕對是成正比,

許多廣告都是釣魚廣告,這是日本仲介針對日本人的做法

主要是讓客戶先跟他們聯絡,這樣才有機會跟你說這房子沒有了,幫你找其他房子

這是日文網站上連日本人搞不懂常在討論的仲介的手法

但是打工度假生是外國人,加上人在國外所以更是還不清楚,

卻已經釣魚廣告餵的條件設定的很高

如果租屋預算足夠就較容易找到上述許多條件都有的房子,

反之在預算有限的情況下要是再加上諸多要求的條件就會很難找房

簡而言之就是,心中抱著很高的期望在看房子,但卻預算跟現實上有很大差異。

 

特別備註提醒: 找房子的時機,大多人不是太早就是太晚,別擔心了最後發現只是白花不少時間呢

一般租屋:         大多2-3周前也就是20天前左右才可以預定,時間太早找是找不到的,管理會社寧願早點把房子出租給其他人(之前其他文章也提到,房子資訊是天天在更新的,提早找是沒有用的,大多都是要當天即時確認的)

ShareHouse:   可以1-3個月前提前詢問,因為大多空房都預定到比較久之後的日期,跟一般租屋生態不太一樣

 

3.沒有日籍保證人以及日籍緊急聯絡人

在日本,許多房子只租給有日籍保證人的租客,

如果沒有就只能找不需要保證人的房子。

另外若是租屋時要求有日籍緊急聯絡人或是在日緊急聯絡人(非日籍亦可)

可以問看看學校,需要擔當老師同意,

讓擔當老師知道緊急連絡人只是聯絡窗口,不是個人名義(非保證人)也不須提供個人資料,可能某些學校會願意當聯絡人。

(許多房子只租給有日籍保證人或是日籍緊急聯絡人的租客,這點常常讓打工度假生或留學生困擾...)

 

4.初期費用花費高,超出原本預想預算爆表

許多打工度假聲都上網查租屋網站,可能誤認為租屋只有房租的費用,

但是在日本租屋還有:火災保險/保證會社/換鑰匙費/清潔費/禮金/押金等等費用,

(保證會社的費用有沒有保證人都得要付,沒有保證人的會比較高)

 

上述的初期費用都要在訂房時就要繳清,

時常打工度假生一開始沒預想到這些費用並先規劃預算,

所以有的人只帶一兩個月生活費就來日本打工,

或是一開始半到學校或代辦介紹的宿社繳了一次,沒算到要自己搬出來時還得通通在繳一次

住宿的房子環境等選擇性就非常少。

 

5.日語基本溝通能力不足,審查會社過不了

租房子之後,保證會社與管理會社會親自打電話與租客聯絡,

要來日本租屋,連基本日語都完全無法溝通的情況,就很容易被打槍,

若是擔心會問到哪些問題或自己的語文能力到底足不足夠溝通,

可以問一下幫你承租的仲介,是否可協助這方面的問題,

但是像是簡單的姓名、出生年月日都會說錯的話,可能就...

 

6.一般日本租屋都是空屋,但想找有含家具家電的房子,發現現實跟預想的不一樣

搬進去時很多房子裡面除了冷氣,什麼都沒有,

因為需要自行購買家具家電,要花費不少費用及時間

許多女生也一個人自己不動重的東西

所以很多人租屋都想要直接找有含家具家電的物件,

但是其實有含家具家電的房子大多都會有另外的費用,或是已包在房租裡了(天下沒有白吃的午餐)

含家電家具的房子在日本很少,找到最後幾乎都是鍛羽而歸

 

7.想要找有含水、電瓦斯網路的房子,但幾乎都是需要另計

基本上呢,日本一般租屋是有規定水電瓦斯的部分不可包含在房租內,

其實是不同的法規在管的,按理來說是不行,雖說不是沒有,但是真的很少

所以較多都是含水費,不含電跟瓦斯還有網路,尤其電跟瓦斯是很貴的

 

8.打工度假生常常想要到處旅行,沒辦法確定在同一個地點待多久

日本租約幾乎都1年以上,

很多打工度假生的計畫都是以三個月三個月為單位,

以至於待不到一年的情況要找房子難上加難

 

9.常常在台灣為了方便,透過代辦租了3個月左右的租屋,結果到期時,不得不從宿舍搬出來,但要找地方搬家一時找不到房子可租

許多人為了想要體驗在日本到處打工到處玩,

沒定計畫,覺得一切看工作在哪裡再找房子,

所以在台灣只預定了短暫前面幾個月的宿舍,

但是卻遇到想留下來,因為租約到期一定得搬出去的情況

三個月其實很短一下就過完了

也就是說才剛搬到一個地方,要是下個地點還沒有著落,那就得一個月前開始找下個地點

就變成才搬進去沒多就又要找下個搬家地點,徒增很多麻煩跟浪費很多時間

 

10.以為到了日本有錢就可以解決,反正先買機票再說,大不了先住幾天飯店,結果後來發現根本無法順利租屋,到處碰壁找不到

日本租屋至少需要先辦理銀行帳號、在留卡登錄地址,

辦理手機有手機號碼,到區役所辦理住民票,

要是遇到囉嗦的管理會社申請後審查就要花費數天最怕通過後還不是馬上可以搬進去,有些要再等一兩周後才能住,花費的時間比想像中長

 

 

以上10點,是許多打工度假生常常反映讓打度生很困惱的重點問題,

 

至於第10點要特別多說一下

 

為什麼有人本想事先買了機票多跑一趟日本~甚至是提前先到日本第一個月先住飯店之類的找房子

覺得只要花點機票錢,這樣先到日本把房事搞定就安心了

但是到最後結果還是發現困難重重呢????

 

 

想要提前飛到日本租屋才發現跟想像中不太一樣的 打妹!(だめ!)的原因

以下,用條列式來舉列說明 (這篇文用條列式的內容出現頻率也太多了!!  XD 笑)

 狀況:1.先飛日本待幾天,預約好住的地方,暫時回國,等到下次預約的時候到了在搬到日本開始打工度假

1,用打度簽入境即開始啟用打度簽證(短短一年就被縮短了)所以若是想要待滿整整一年的話就 >>"打妹"(だめ)!!

2.提前飛日本,遇到住在飯店或民宿所以無法在在留卡地址登陸地址(區役所有名冊,民宿飯店無法登陸)所以也就無法辦手機/銀行/住民票,沒有這些文件無法提出申請,所以就 >>"打妹"(だめ)!!

3.假設計畫來個一兩周後預計先回國,但待在日本的時間不足夠長所以接不到審查電話,無法進行審查以至於無法完成租屋程序 >>"打妹"(だめ)!!

 

狀況:2.飛到日本前天先住民宿,找好地方在搬出去,除了上面三個以外還有下面兩個可能

4.暫時住民宿本來以為住幾天就好,得要看當下找房進度,算不準民宿一算下來一周要花費好幾萬,要是延長是很大的花費的風險,有可能在民宿上花費更多的預算 >>"打妹"(だめ)!!

5.可能找到房子審請了審查了也無法馬上搬入,有可能會遇到管理公司清潔或是手續等等原因要等上一兩周,跟上一點一樣,要注意有這樣的風險可能是會增加更多的花費 >>"打妹"(だめ)!!

 

其實既然好不容易拿到WH簽證,

就應該好好規劃旅遊跟工作學習日文的機會,

不應該被這些提早注意就可以避免的問題卡住才對!
 

所以,要是能先注意以下幾點,

至少能先避免部分的問題而讓自己更多餘裕做充足準備喔!


1.提前決定是在日本定點還是要到處旅遊,

        不只是第一個住宿地點而已,可先考慮一整年的安排,盡可能提前安排

2.最好提前連絡跟詢問住宿(約1個月到3個月前),不要拖最後要出發前才找

3.一開始就找好住一年的,或是若一開始只住3個月,先跟代辦或學校提前確認若找不到搬家或是不想搬了的情況,能否申請宿舍續住

4.若有搬家的打算,建議要多準備之後搬家的花費(每搬一次家都是需要一筆費用的,而且有些租屋契約也規定住不滿一年會有違約金)

5.記得水電瓦斯跟家電家具的預算要分開準備,然而房租跟初期費用預算也是要分開計算,建議事前先算寬鬆一點

6.日本市區都有很多工作可以找,盡可能找離打工近的住宿地點,反之,也可以找配合住宿地點的打工,另外也可確認一下打工的地方有沒有補助交通費

7.有時會找到一些打工換宿的機會,像是滑雪場、沖繩夏天觀光潮這種但是幾乎只有短期3個月(因為要配合淡旺季)

   而且也有打工度假生去了很快就不想做了的經驗,所以要做好準備要搬家的情況與花費

 

其實怎樣都免不了要配合日本的租屋的潛規則,

就只能多注意一些,至少讓不必要的困難纏身,

總之,就是讓自己多些餘裕好好享受這一整年的打工度假生活,

祝大家打工度假順利!!大家一起加油吧!!!

有其他問題也歡迎到粉絲團留言跟我們互動交換心得唷

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告訴大家一個好消息~波哩預計明年要出書了~~願意幫我們出版的出版社是"小氣少年"大大第一次出書的出版商!!!!!!

希望波哩也能沾光~~未來能夠一切順利!!!也謝謝大家 直以來的支持!!! 感恩感恩  ^_^

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